Каждое банковское учреждение или любое другое частное лицо, выдающее займы под проценты, заинтересовано в том, что бы клиент вернул всю сумму долга с установленными процентами в оговоренные договором сроки. В связи с этим получить необходимый займ под залог доли недвижимости в день обращения гораздо проще, при этом можно рассчитывать на то, что срок кредитования будет больше, а процент меньше.
«Ракета Деньги»
Одобрение 98%
Первый займ 0%
Сумма: 1500 до 80000 ₽
Возраст: от 19 до 72 лет
Срок: от 5 до 126 дней
Скидки на 2-й займ
На карту за 5 минут
т. 8 (495) 744-78-78
Лиц. 2110177000478
«Веб-Займ»
Одобрение 96%
Первый займ бесплатно
Сумма: от 3 000 до 30000 ₽
Ставка: от 0% в день
Срок: от 7 до 30 дней
Возраст: от 18 до 78 лет
Выплата на карту
т. 8 (800) 700-87-06
Лиц. № ЦБ 1903550009325
«еКапуста»
Одобрение 97%
Первый займ бесплатно
Сумма: 100 до 30000 ₽
Ставка: от 0% до 1%
Возраст: от 18 до 77 лет
Срок: от 7 до 21 дня
Карта, налич, эл. кошелек
т. 8 (495) 215-55-67
Лиц. 2120754001243
ООО МФК «Вэббанкир»
Высокое одобрение
Первый онлайн займ 0%
Сумма: 3000 до 20000 ₽
От 0% на любые цели
Возраст: от 20 до 60 лет
Срок: от 7 до 31 дней
Все способы получения
т. 8 (495) 775-54-54
Лиц. 2120177002077
ООО МКК «4финанс»
Одобрение месяца
7 дней без процентов
Сумма: 3000 до 100000 ₽
Ставка: от 0% до 1%
Возраст: от 22 до 72 лет
Срок: от 1 до 52 недель
Карта, счёт, QIWI и др.
т. 8 (800) 505-64-93
№ ЦБ 3120177002032
МФК «Лайм-Займ»
Сумма: 2000 до 45000 ₽
Ставка: от 0% до 1%
До - 20% на повторный
Возраст: от 21 до 66 лет
Срок: от 10 до 168 дн.
Карта, налич, эл. кошелек
т. 8 (383) 207-98-89
Лиц. 651303045004102
Одобрение: 94%
МФК «Кэшдрайв»
Сумма: 5000 до 250000 ₽
Ставка: от 0% до 1%
До - 20% на повторный
Возраст: от 21 до 66 лет
Срок: 1-24 месяца
Карта, налич, эл. кошелек
т. 8 (800) 600 77 67
Лиц. 1803475009032
Одобрение: 93,8%
ООО МФК «Займер»
Сумма: 2000 до 30000 ₽
Ставка: от 0% до 1%
Первый онлайн займ 0%
Возраст: от 18 до 70 лет
Срок: от 7 до 30 дн.
Одобрение: 98,9%
Карта, налич, эл. кошелек
т. 8 (800) 707-02-47
Лиц. 651303532004088
ООО МФК «ДЗП-Центр»
Сумма: 2000 до 100000 ₽
Ставка: от 0% до 1%
Первый онлайн займ 0%
Возраст: от 20 до 65 лет
Срок: от 7 дн до 12 мес.
Карта, налич, эл. кошелек
т. 8 (812) 777-78-72
Лиц. 651403140005467
Одобрение: 90,1%
ООО МФК «ЦФП»
Сумма: 1000 до 80000 ₽
Ставка: от 0% до 1%
Документы: паспорт РФ
Возраст: от 21 до 63 лет
Срок: от 7 дн. до 12 мес.
Карта, наличные
т. 8 (800) 550 77 66
Лиц. 2110177000840
Одобрение: 94%
ООО МКК «Кватро»
Первый займ под 0%
Скидка 28% на 2 заем
Сумма: 1000 до 30000 ₽
Возраст: от 18 до 73 лет
Срок: от 7 до 30 дней
Ставка: от 0%
Перевод на карту
т. 8 800 222 02 24
Лиц. 1903550009364
МФК «Кредитех Рус»
Сумма: 2000 до 15000 ₽
Ставка: от 0% до 1%
Первый онлайн займ 0%
Возраст: от 18 до 60 лет
Срок: от 16 до 35 дн.
Карта, налич, эл. кошелек
т. 8 (495) 225-90-63
Лиц. 651303552003006
Одобрение: 92,6%
МФК «Быстроденьги»
Сумма: 3000 до 15000 ₽
Ставка: от 0% до 1%
Первый онлайн займ 0%
Возраст: от 19 до 63 лет
Карта, счёт, QIWI-кошел.
Срок: от 3 до 30 дн.
Одобрение: 99,1%
т. 8 (800) 700-43-44
Лиц. ЦБ 2110573000002
ООО МФК «Веритас»
Сумма: 3000 до 15000 ₽
Ставка: от 0% до 1%
Первый онлайн займ 0%
Возраст: от 18 до 65 лет
Срок: от 5 до 35 дн.
Карта, налич, эл. кошелек
т. 8 (800) 600-55-00
Лиц. 651303045003161
Одобрение: 94,1%
МКК «OneClickMoney»
Сумма: 500 до 29500 ₽
Ставка: от 0,8% до 1%
Первый онлайн займ 0%
Возраст: от 18 до 81 лет
Карта, налич, эл. кошелек
т. 8 (800) 700 06 07
Лиц. 001503760007126
Срок: от 6 до 21 дн.
Одобрение: 95,6%
ООО МКК «Макро»
Сумма: 2000 до 30000 ₽
Ставка: от 0% до 1%
Первый займ бесплатно
Возраст: от 18 до 65 лет
Карта, налич, эл. кошелек
т. 8 (495) 968-76-54
Лиц. 001603045007582
Срок: от 7 до 31 дн.
Одобрение: 93,4%
«МКК Скорость Финанс»
Сумма: 1000 до 30000 ₽
Ставка: от 0,9% до 1%
Возраст: от 22 до 64 лет
Срок: до 16 дн.
На карту, ЮMoney
Любая КИ
Одобрение: 98,1%
т. 8 (800) 700-74-24
Лиц. ЦБ РФ 540600
ООО МФК «МигКредит»
Сумма: 3000 до 100000 ₽
Ставка: от 0,8% до 1%
Первый онлайн займ 0%
Возраст: от 25 до 73 лет
Карта, налич, эл. кошелек
т. 8 (800) 100 0609
Лиц. 2110177000037
Срок: от 10 до 48 нед.
Одобрение: 90,3%
ООО МКК «Кредиттер»
Сумма: 2000 до 30000 ₽
Ставка: от 0,9% до 1%
Первый онлайн займ 0%
Возраст: от 18 до 70 лет
Срок: от 5 до 30 дн.
Карта, налич, эл. кошелек
т. 8 (495) 995-95-60
Лиц. 1903045009373
Одобрение: 98,9%
МФО «Джой Мани»
Сумма: 1500 до 60000 ₽
Ставка: от 0,3% до 1%
Первый онлайн займ 0%
Возраст: от 22 до 78 лет
Срок: от 10 до 126 дн.
Карта, счёт, QIWI-кошел.
Одобрение: 95,6%
т. 8 (800) 707-22-43
Лиц. 651403550005450
ООО МКК «Твой.Кредит»
Одобрение 87%
Сумма: 3 000 до 30000 ₽
Ставка: от 0%
Срок: от 5 до 30 дней
Возраст: от 20 до 80 лет
Рассмотрение 15 минут
На любые цели
8 800 555 95 32
Лиц. 1503475006803
ООО МКК «Конга»
Сумма: 2000 до 70000 ₽
Ставка: от 0% до 1%
Скидки до 30%
Возраст: от 20 до 68 лет
Срок: от 10 до 168 дн.
Карта, налич, эл. кошелек
т. 8 (395) 279-99-70
Лиц. 001603550007495
Одобрение: 97,6%
ООО МKК «Турбозайм»
Сумма: 3000 до 50000 ₽
Ставка: от 0% до 1%
Срочно, без отказов
Возраст: от 21 до 65 лет
Срок: от 7 до 168 дн.
Карта Visa, Master, Мир
т. 8 (499) 951-9180
Лиц. ЦБ 65130304500395
Одобрение: 97,1%
ООО МКК «СФ»
Сумма: 2000 до 15000 ₽
Ставка: от 0% до 1%
Скидки до 30%
Возраст: от 24 до 63 лет
Срок: от 3 до 30 дн.
Карта Виза, Мастеркард
т. 8 (800) 505-44-00
Лиц. 1903045009345
Одобрение: 91,6%
МКК «Займ-Экспресс»
Первый заем бесплатно
Одобрение 94%
Сумма: от 3 000 до 30000 ₽
Ставка: от 0% в день
Срок: от 7 до 30 дней
Возраст: от 19 до 78 лет
Все способы получения
т. 8 (800) 333-02-02
Лиц. № ЦБ 2110177000440
МКК «Киберлэндинг»
Одобрение 60%
Сумма: 3000 до 30000 ₽
Ставка: 1-й заем 0%
Срок: от 5 до 25 дней
Возраст: от 20 до 78 лет
На карту, ЮMoney
Решение 5 минут
т. 8 800 505-07-75
Лиц. ЦБ 1803392008777
ООО МФК «Мани Мен»
Первый займ под 0%
Сумма: 1500 до 80000 ₽
Возраст: от 20 до 70 лет
Срок: от 5 дн. до 18 нед.
Ставка: от 0% до 1% дн.
Карта, налич, эл. кошелек
т. 8 (495) 744-78-78
Лиц. 2110177000478
Одобрение: 94,7%
МКК «Кангария»
Одобрение 93%
Сумма: от 2 000 до 30000 ₽
Возраст: от 18 до 70 лет
Ставка: от 0% в день
Срок: от 6 до 60 дней
Все способы получения
Документы: паспорт
т. 8 (800) 222-89-83
Св. № ЦБ 1904067009295
ООО МФК «Экофинанс»
Одобрение 60%
1-й займ бесплатно
Сумма: от 1000 до 30000 ₽
Ставка: от 0% до 1%
Срок: от 3 до 30 дней
Возраст: от 18 до 67 лет
Документы: паспорт
Св. № 651503045006452
т. 8 (495) 532-07-07
МКК «Срочноденьги»
Одобрение 81%
Ставка: от 0% в день
Срок: от 1 до 180 дней
Сумма: от 2 000 до 100000 ₽
Возраст: от 21 до 75 лет
Все способы получения
Документы: паспорт
т. 8 (495) 145-33-55
Св. № ЦБ 2110552000304
МКК «Каппадокия»
Одобрение 94%
Ставка: от 0% в день
Срок: 7 - 30 дней
Сумма: от 1 000 до 30000 ₽
Возраст: от 19 до 73 лет
Выдача на карту, счёт
Документы: паспорт
т. 8 (800) 222-80 22
Св. № ЦБ 1903475009492
МКК «Срочноденьги»
Одобрение 70%
Ставка: от 0 до 1% в день
Срок: до 52 недель
Сумма: от 2 000 до 100000 ₽
Возраст: от 18 до 70 лет
Деньги на счет сразу
Документы: паспорт
т. 8 800 600 99 90
Св. № ЦБ 651403550005541
ООО МКК «МикроКлад»
Одобрение 70%
Сумма: от 1000 до 30000 ₽
Ставка: от 0% до 1%
Срок: от 7 до 30 дней
Возраст: от 19 до 78 лет
Получение на карту
Документы: паспорт
Св. № 651403140005711
т. 8 ( 800 ) 200-20-39
ООО МФК «Займ Онлайн»
Одобрение 50%
Первый заем бесплатно
Сумма: от 3000 до 100000 ₽
Ставка: от 0% до 1%
Срок: от 5 до 25 дней
Возраст: от 18 до 60 лет
Документы: паспорт
Св. № 2120177001838
т. 8 800 555 2435
ООО МФК «Саммит»
Одобрение 70%
Первый заем 0%
Сумма: от 1000 до 100000 ₽
Ставка: от 0%
Срок: от 4 до 180 дней
Возраст: от 18 до 80 лет
Получение на карту
Лиц. № 2110177000192
т. 8 (800) 775-25-45
МФК «Кредитех Рус»
Сумма: 2000 до 15000 ₽
Ставка: от 0% до 1%
Первый онлайн займ 0%
Возраст: от 18 до 60 лет
Срок: от 16 до 35 дн.
Карта, налич, эл. кошелек
т. 8 (495) 225-90-63
Лиц. 651303552003006
Одобрение: 92,6%
«Веб-Займ»
Одобрение 96%
Первый займ бесплатно
Сумма: от 3 000 до 30000 ₽
Ставка: от 0% в день
Срок: от 7 до 30 дней
Возраст: от 18 до 78 лет
Выплата на карту
т. 8 (800) 700-87-06
Лиц. № ЦБ 1903550009325
МКК «Платиза.ру»
Одобрение 80%
Сумма: от 3 000 до 30000 ₽
Возраст: от 18 до 74 лет
Ставка: от 0% в день
Срок: от 2 до 35 дней
Выплата на карту, счёт
Документы: паспорт
т. 8 (800) 200 38 39
Св. № ЦБ 651203045001237
МКК «Твои Наличные»
Одобрение 82%
Сумма: от 5 000 до 30000 ₽
Ставка: от 0% в день
Срок: от 1 до 30 дней
Возраст: от 20 до 77 лет
Выплата на карту
Документы: паспорт
т. 8 (963) 321 02 84
Лиц. № ЦБ 2003034009534
ООО МКК «Кватро»
Первый займ под 0%
Скидка 28% на 2 заем
Сумма: 1000 до 30000 ₽
Возраст: от 18 до 73 лет
Срок: от 7 до 30 дней
Ставка: от 0%
Перевод на карту
т. 8 800 222 02 24
Лиц. 1903550009364
«Центрофинанс Групп»
Сумма: 1000 до 30000 ₽
Ставка: до 1%
Паспорт РФ
Возраст: от 21 до 78 лет
Срок: от 1 до 180 дн.
Одобрение: 94,3%
Карта, налич, эл. кошелек
т. 8 (800) 777 37 37
Лиц. 651303111004012
МКК «Будьте Богаты»
Одобрение 96%
Сумма: 1000 до 50000 ₽
Ставка: от 0%
Срок: от 3 до 30 дн.
Возраст: от 20 до 67 лет
С любой КИ
Снижение %
т. 8 (495) 968-50-59
Лиц. ЦБ 1903045009399
ООО «Аварийка»
Одобрение: 97,7%
Первый займ бесплатно
Сумма: 1000 до 50000 ₽
Срок: от 1 до 30 дней
Ставка: от 0%
На карту за 10 минут
Низкий % постоянным
т. +7 (962) 244-43-59
Лиц. ЦБ 1903045009399
Теремзайм
Одобрение: 99%
Снижение %
Сумма: 5000 до 30000 ₽
Ставка: от 0%
На карту, наличными
Возраст: от 22 до 63 лет
Срок: от 1 до 30 дн.
т. 8 (495) 968-50-58
№ ЦБ 1803045008992
ООО МКК «ББ Финанс»
Оч. быстрое одобрение
Первый заем бесплатно
Сумма: 5000 до 50000 ₽
Возраст: от 19 до 72 лет
Срок: от 1 до 30 дней
Только паспорт
Выдача на карту
т. 8 (800) 722-71-83
Св. № 1903140009328
МФК «ЭкспрессДеньги»
Сумма: 3000 до 30000 ₽
Cтавка 1% в сутки
Первый онлайн заем 0%
Возраст: от 19 до 72 лет
Срок: от 1 до 30 дней
Одобрение: 92,4%
Без лишней суеты
т. 8 (800) 700-91-15
Лиц. 2120512002049
«MigONE »
Первый займ 0%
Сумма: 3000 до 15000 ₽
Срок: от 3 до 30 дней
Ставка: от 0%
Возраст: от 20 до 77 лет
Одобрение: 95,2%
Выдача на карту
т. 8 (800) 700-09-908
№ ЦБ 2110177000037
ООО МФК «ЦФП»
Сумма: 1000 до 80000 ₽
Ставка: от 0% до 1%
Документы: паспорт РФ
Возраст: от 21 до 63 лет
Срок: от 7 дн. до 12 мес.
Карта, наличные
т. 8 (800) 550 77 66
Лиц. 2110177000840
Одобрение: 94%
ООО МКК «Авантаж»
Сумма: 1000 до 80000 ₽
Ставка: от 0,3% до 1%
Первый онлайн займ 0%
Возраст: от 18 до 67 лет
Карта, наличными
Срок: от 5 до 168 дней
Одобрение: 91,1%
т. 8 (800) 200-00-10
Лиц. ЦБ 2110573000002
МФК «Кэшдрайв»
Сумма: 5000 до 250000 ₽
Ставка: от 0% до 1%
До - 20% на повторный
Возраст: от 21 до 66 лет
Срок: 1-24 месяца
Карта, налич, эл. кошелек
т. 8 (800) 600 77 67
Лиц. 1803475009032
Одобрение: 93,8%
ООО МФК «Веритас»
Сумма: 3000 до 15000 ₽
Ставка: от 0% до 1%
Первый онлайн займ 0%
Возраст: от 18 до 65 лет
Срок: от 5 до 35 дн.
Карта, налич, эл. кошелек
т. 8 (800) 600-55-00
Лиц. 651303045003161
Одобрение: 94,1%
ООО МКК «Кватро»
Первый займ под 0%
Скидка 28% на 2 заем
Сумма: 1000 до 30000 ₽
Возраст: от 18 до 73 лет
Срок: от 7 до 30 дней
Ставка: от 0%
Перевод на карту
т. 8 800 222 02 24
Лиц. 1903550009364
Кто чаще всего обращается за таким займом
Оформление займов под залог доли в квартиры вошло в практику совсем недавно. Как правило, прибегают к получению таких займов:
- граждане, которые получили долю в наследство и теперь не знают, что делать с ней дальше;
- бывшие супруги, которые поделили совместно нажитую собственность через суд и теперь рассчитывают разъехаться, чтобы не жить под одной крышей;
- а так же некоторые другие субъекты хозяйствования.
Согласно действующему законодательству доля это правовое понятие, которое в силу своих особенностей не привязано к той или иной территории в конкретной квартире.
Однако, учитывая тот факт, что доля является частью общего имущества, в соответствии с Гражданским Кодексом РФ она обладает собственной рыночной и оценочной стоимостью.
Владелец такой недвижимости может распоряжаться ею, так как ему угодно, он может ее перепродать, подарить, оставить в наследство или взять займ, оставив долю квартиры в качестве залога.
Как происходит оформление
Как показывает практика, оформить займ под залог имеющейся недвижимости – квартиры или частного загородного дома сегодня можно практически без каких-либо сложностей и минимальными временными затратами.
Гораздо труднее оформить займ под залог доли в квартире, так как собственник такой недвижимости неминуемо столкнется с целым рядом сложностей.
Существует два способа получения подобных займов:
- Предполагает оформление в залог доли квартиры с целью получения средств на покупку еще одной доли или оставшейся части квартиры. Второй способ заключается в том, что заемщик при покупке квартиры оставляет банку в залог лишь ее часть, соразмерную выдаваемой ссуде.
- По сравнению с первым второй способ оформления займа потребует гораздо большего времени, часть которого уйдет на сбор и оформление необходимой для получения денег документации.
Необходимые документы
От заемщиков, решивших получить займ под залог доли в квартире, кредитное учреждение потребует собрать целый пакет документов, в который войдут бумаги, подтверждающие права собственности на недвижимость, ее метраж, примерную оценку рыночной стоимости, а так же справки, подтверждающие размер регулярного дохода.
Так же необходимо будет предоставить полную и достоверную информацию о прописанных в квартире гражданах. Очень важно, чтобы среди прописанных не было детей, не достигших совершеннолетия, а так же инвалидов и иных недееспособных лиц.
Кроме того банк может потребовать фотографии закладываемого объекта, а так же заверенные нотариусом копии документов, подтверждающих право собственности.
И вот здесь могут возникнуть сложности. Таким документом согласно действующему законодательству будет Свидетельство о праве собственности, выдаваемое Росреестром.
Однако получить такой документ можно только в том, случае если доля отчуждена, т.е. выражена в метраже, территориально это может быть одна или несколько комнат, на которые имеется оформленный в соответствующем порядке кадастровый план.
От заемщика так же потребуется провести за собственные средства оценку закладываемой недвижимости.
Оценку проводят сертифицированные специалисты, в своей работе они опираются на большое количество критериев и параметров, позволяющих дать максимально объективную рыночную оценку стоимости доли на момент подачи заявки на получения займа в банк.
Обязательным условием одобрения заявки является заключение договора страхования объекта залога.
Сложности
Как уже говорилось выше получение займа под залог доли в квартире сопряжено с целым рядом сложностей.
Так для получения займа возраст заемщика должен быть не меньше восемнадцати лет и не больше шестидесяти лет, а размер ежемесячного платежа не может превышать более пятидесяти процентов от официального дохода.
В принципе эти требования стандартны и не выходят за рамки ФЗ «Об ипотеке», в котором прописаны все основные нормы оформления залога недвижимости или части недвижимости для получения займа.
Одной из ключевых сложностей получения займа под залог доли в квартире является низкая ликвидность закладываемого имущества.
Банк рассматривает предоставляемый заемщик залог, прежде всего, с точки зрения его ликвидности – насколько велика рыночная стоимость доли и насколько легко будет продать подобное обеспечение, если в этом возникнет необходимость.
И если с продажей целой квартиры или частного дома проблем, как правило, не возникает, то реализовать долю чаще всего очень сложно и хлопотно.
Составление договора залога
Составление договора залога проходит по следующему порядку:
- согласно п.3 ст. 339 ГК РФ договор залога заключается в письменной форме и скрепляется подписями залогодателя и залогополучателя. Нотариального заверения договор залога требует только в тех случаях, когда договор обязательства, по которому он обеспечивает, требует этого заверения;
- при составлении договора залога доли в квартире, прежде всего, необходимо четко прописать его стороны – кто является залогодержателем, а кто залогодателем;
- затем необходимо прописать все данные о требованиях, обеспечением которых является залог – вид кредитного договора, стороны, подписавшие его и его реквизиты;
- предмет залога в договоре должен быть прописан с особой тщательностью – указывается конкретный вид имущества, его цена, согласно проведенной оценке, а так же основные характеристики закладываемой собственности – адрес, метраж, технические данные, а так же документы подтверждающие право собственности залогодателя на долю в квартире;
- обязательными являются пункты, в которых подробно прописываются права и обязанности обеих сторон.
- особое внимание здесь должно уделяться тому факту имеет ли право залогодатель продолжать пользоваться предметом залога, или он передается залогодержателю на ответственное хранение;
- так же следует указать, возможна ли замена предмета залога. Если возможна — нужно прописать на каких условиях это может произойти и требует ли это согласие залогодержателя;
- затем обозначается, в каких объемах залог обеспечивает требования;
- кроме того нужно указать, какая из сторон несет ответственность за сохранность предмета залога в случае его утраты и ли случайного повреждения;
- в последних пунктах нужно прописать срок действия договора залога, порядок его расторжения или внесения изменений и иные условия, и реквизиты сторон.
Составление договора займа
Для составления договора займа, необходимо воспользоваться следующими советами:
- согласно ГК РФ в договор займа обязательно должны включаться пункты, в которых прописывается выдаваемая сумма и размер налагаемых процентов, а так же размер ежемесячного платежа, если займ будет гаситься частями;
- в том случае если деньги выдаются без процентов, это условие так же в обязательном порядке должно прописываться в договоре займа. Так же сторонам необходимо указать в договоре конкретный срок возврата денежных средств с возможными штрафными санкциями в случае несоблюдения установленных сроков;
- необходимо отметить, что заключение кредитного договора регламентируется действующим законодательством и тот факт, что те или иные пункты не прописываются в подписанном стороне соглашении, не освобождает их от выполнения тех или иных законодательных норм. Так же как и договор залога, договор займа подлежит регистрации в органах Росреестра.
Заключение и регистрация
После того договор залога подписан обеими сторонами он подлежит регистрации в органах Росреестра. Документы для регистрации предоставляются в службу по месту нахождения квартиры, доля в которой закладывается.
Для прохождения данной процедуры необходимо предоставить:
- оформленное соответствующим образом заявление залогодержателя и залогодателя;
- основной договор, в рамках которого был оформлен договор залога;
- договор залога, дополнения и приложения к нему, если такие имеются;
- регистрация является платной процедурой, для ее прохождения необходимо уплатить госпошлину.
Плюсы и минусы данной услуги
Однако согласно законодательству запрещается продавать или отчуждать предмет залога без получения на то согласия залогодержателя. В целом заложенная доля остается в полной собственности заемщика, правда с некоторыми ограничениями в правах.
Так, например, можно в квартире можно будет регистрировать членов своей семьи, проводить ремонт или перепланировку.
Правда здесь имеется нюанс, чаще всего банки выставляют условие, чтобы все проводимые с заложенной недвижимостью изменения не наносили ей вреда и не приводили к существенному снижению ее рыночной стоимости.
Несмотря на то, что теоретически собственник доли имеет полное право сдавать ее в аренду с целью получения прибыли, по сложившейся в России практике, банковские учреждения либо вписывают в договор залога соответствующий пункт о запрете аренды, либо о ее возможности, лишь с разрешения залогодержателя.
В принципе заемщик может отказаться подписывать договор залога, либо потребовать пересмотра некоторых его пунктов, но на деле подобные действия приведут к тому, что банк попросту откажет в выдаче займа.
Прежде чем оформлять и подписывать договор залога очень важно получить квалифицированную консультацию у профессионального юриста, который поможет разобраться во всех терминах и тонкостях, связанных с процедурой залога.
В противном случае можно в лучшем случае лишиться своей собственности, в худшем остаться еще и должным предприимчивому кредитору.
Так, например, по российским законам кредитор имеет полное право направить взыскание на заложенное имущество с последующей реализацией его с торгов, в том случае если заемщик трижды за двенадцать месяцев допускает просрочку по внесению ежемесячных платежей.
При этом речь может идти о просрочке даже в один день. Как правило, соответствующий пункт должен быть прописан в кредитном договоре.
Однако это не является обязательным требованием, так как это норма закона и от того указана она или нет в договоре, она не перестает действовать.
В то же время кредитор не имеет право требовать обращение взыскание на заложенную долю в квартире, в том случае если сумма неисполненных обязательств по займу составляет меньше пяти процентов от ее рыночной стоимости, при этом период просрочки должен превышать три месяца.
Еще одним важным моментом будет являться тот факт, что при реализации предмета залога с торгов вырученная с продажи сумма, как правило, оказывается на 20-30 процентов ниже реальной рыночной стоимости доли заложенной доли квартиры.
Банк при реализации будет руководствоваться лишь собственными интересами, которые вполне очевидны – возврат выданных заемщику средств, а учитывая сложность продажи доли недвижимости, кредитор с радостью пойдет навстречу потенциальному покупателю и снизит стоимость залога до минимума.
Можно ли оформить займ под залог доли в квартире без согласия всех проживающих в ней
Несмотря на тот факт, что российское законодательство дает хозяину доли в квартире полное право распоряжаться ею по собственному усмотрению, банк может потребовать от потенциального заемщика предоставления согласия о том, что остальные собственники не возражают против того, что доля в общей квартире будет заложена банку.
Как правило, получить такое согласие очень сложно, так как если заемщик не сможет платить то, банк продаст заложенную часть квартиры с молотка и она может достаться кому угодно.
В том случае если одним из владельцев жилья является несовершеннолетнее или недееспособное лицо чаще всего банки отказывают в выдаче займа под залог доли в квартире.
Это связано с тем, что согласно российскому законодательству банк попросту не сможет реализовать предмет залога с торгов, что автоматически снижает его ликвидность практически до нуля.
